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發布日期:2018-11-27 09:33??來源:未知 ??瀏覽次數:??字號:[ ]

相信提到海外買房,大多數中國人冒出的想法是美國、加拿大、新澳、或者歐洲。歐美國家的好處就不一一述說,相信各位看官都有自己的理由。今天,要給大家推薦的是一個可能被大家忽略的卻極具高性價比的——泰國房產

中國人為什么要在泰國買房?

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅游目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180萬的外國退休人士在泰國生活,這其中大部分是歐美、日本人士,為什么?下面我們一起來看看泰國房產的優勢:

1、泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。

2、泰國房產價格相比國內更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平,二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬,芭堤雅、清邁大約1—2萬,雖然兩者單價看著好像差不多,但單價包含的內容大不相同。那么,泰國房產的單價都包含了什么?

泰國房產基本是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的,我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調,當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心,開發商也提供家具禮包供您挑選。

相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。

泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳,那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積,腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去泰國實地踩盤,可以感受一下。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算,這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費,相當于節約了45-55%的隱性費用,這樣算下來,泰國的房價實在太實惠了。

配套設施完善

泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。一般車位不賣,業主共用,而且基本都停不滿。

物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。

3、過戶及持有費用低

購買泰國房產,沒有房產稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%。拿到房子后一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。

4、出租回報率高

泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。例如在芭堤雅,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。

而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。

5、泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對于其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,并且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。

6、泰國買房按揭貸款已成為可能

過去,中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務。

7、在泰國居住上學方便

泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課。具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。

8、泰國醫療水平完善并且價廉

泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的地國。2012年,前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次,2013年則上升至140萬人次。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,涵蓋多個醫療學科,醫療項目齊全。由于泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔凈衛生、設備完善,讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰國藥店大街小巷都有。況且,無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售,而且泰國絕無假藥。

9、有信仰的黃袍佛國

泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面,由于泰國人95%都信奉佛教,全國共有35,772座佛教寺廟,約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規范泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種友善大部分來自于佛教信仰。佛教徒相信,憤怒和激動會導致災禍,因此泰國人平時待人接物注重平和、矜持。

泰國的社會治安由于宗教信仰和文化的原因,在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。有時就算是發生政變,也絕不會發生社會動蕩,甚至連首都的正常秩序都不會打破,更不會出現打砸搶的現象(想想國內的打砸日本車事件)。

10、在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高,買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶,在房產開發商和專業地產經紀人的協助下,通常一天就可以辦理完。

11、泰國非常適合養老

泰國為什么是首選購房養老地?為什么泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵,泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外,泰國氣候宜人,基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美,山青水秀,處處充滿鮮花,基本沒有工業化帶來的環境污染,在國內罕見的藍天白云在這里隨處可見。再加上國際一流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住,還是度假避寒都是首選地。

中國目前正在大步向老齡化社會邁進。屆時,年輕人(勞動力)的數量將大幅度減少,必定導致勞動力成本極速飆升,估計到2030年請一個保姆的價格高達30000/月,而我國養老金不到10000/月。人工高漲下必然很難雇傭到足夠的人手照顧老年人。加上中國的環境污染、空氣霧霾、食品安全、房價高企、貨幣超發……種種社會因素,會使您我這樣的60、70、80后將陷入養老危機!

因此,中國人在泰國買房置業,偶爾度假,閑時出租,退休后作為養老居處,又或者轉售,都是明智的投資選擇。

 

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