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發布日期:2019-05-31 13:58??來源:未知 ??瀏覽次數:??字號:[ ]

泰國買房血淚史一、出租房屋成本高

由于小公寓的總價格較低,許多朋友正在關注泰國房地產的租金收入,但事實上你獲得的租金遠低于預期。泰國的租金收入按累進稅率征稅,總租金需繳納15%的預扣稅,以抵消到期的實際所得稅。泰國將對出租房產征收住房和土地稅,每年將按房產評估年租金的12.5%支付。

泰國買房血淚史:泰國買房風險!

由于泰國不允許短期租金,如果托付給中介,通常收取一個月的租金,即8.3%作為中介費。如果加上物業費和周邊房屋維修費用,約占租賃費用的16.5%,超過40%的年租金成本打折,其余的是租金收入。

泰國買房血淚史二、外國人與當地人兩個價格

作為一個不透明的市場,本土人的低價和外國人的高價已成為泰國房地產市場的普遍現象,賣給中國人的價格甚至是當地人的2-3倍。許多房地產承諾的租賃協議,其中租金是以多收房價支付的,一旦租約到期租金收入的回報將立即下降。如此虛假的高購買價格,必然會導致買家在后續銷售交易中無法出售,并無法享受房價上漲帶來的預期收益。

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泰國買房血淚史三、簽證難問題

由于泰國不是移民國,即使在泰國購買房產,也不可能移民或獲得永久居留權。只有50歲以上的人才能獲得退休金證明,并且沒有像馬來西亞第二家園項目那樣的長期居住計劃。

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也就是說即使你成為泰國的房東,大部分時間進入泰國,仍然必須使用旅游簽證。旅游簽證入境也應考慮三個月的凍結期,出國后試著間隔三個月以上,否則會有很大的拒簽的風險。


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