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發布日期:2018-01-11 12:04??來源:未知 ??瀏覽次數:??字號:[ ]
近年來,泰國公寓市場持續升溫,越來越多國人前去泰國買房置業。但是,不得不承認的是,人們對泰國房產的了解,還是知之甚少,那么購買泰國房產前,我們有必要來看看泰國房產買賣合同、房產證、地契長什么樣,這樣不僅有助于更好的幫助我們購買泰國房產,也算是漲見識了。

在泰國購房,和中國70年產權不一樣,泰國房產產權都是(FreeHold),可世代繼承。

購買泰國公寓,作為共同業主,您不單會擁有公寓房產證,泰國的土地廳(Land Office)同時還會有您所購公寓的地契附上。

購買泰國別墅也是一樣道理,但別墅按泰國法律外國人不能直接購買,需要以泰國公司名義購買。

當購買的公寓項目完工、及購房者完成尾款支付后,開發商會著手為你辦理過戶手續(不需要自己跑手續),辦理時間約為3-5個工作日。

1過戶時需要準備的材料

1. 買方的身份證明文件,即護照;

2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件);

3.需要授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。

備注:

1. 過戶稅2%,一般由買賣雙方各承擔1%;

2. 印花稅0.5%,一般由賣方承擔(根據官方評估價值或合同售價,擇其高者);

3. 特種商業稅3.3%,一般由開發商承擔(二手房源通常由買賣雙方承擔,持有5年房產以上可免);

4. 個人所得稅,預扣稅根據房產評估價值用遞進率計算。

成功過戶后(約一周內),你就能拿到手所有重要文件及鑰匙等。從左到右分別是:土地廳買賣合同、地契、房產證。
泰國地契、合同、房產證長啥樣?
2土地廳買賣合同

土地廳買賣合同在過戶的時候,除了購房合同,還有一份土地廳給的買賣合同,業主信息都會體現在買賣合同上,同樣也是泰文書寫。
泰國地契、合同、房產證長啥樣?
3地契

地契是所有文件中最重要的!它基本上就是我們國內買房意義上的產權證。地契上標注的地不是整個開發項目的地,而是你購買單元的地。以后房屋要交易的話,必須要這張地契。地契分為正反兩面,都是以泰文書寫:

A.正面是房屋相關的一系列詳細信息,包括:過戶單元的信息、項目地址、名稱、樓層、建筑面積、公寓戶型以及開發商信息等。此類地契的紅色標志Logo表示的是永久產權。
泰國地契、合同、房產證長啥樣?
B.背面為土地相關的出售抵押等信息,包括原產權持有人的信息,也包括曾經持有者的信息。

4房屋戶口本
泰國地契、合同、房產證長啥樣?
房屋戶口本是泰國政府官方頒發的小簿子。用于登記房屋業主的信息及房號,以及泰國住宅規章制度。因為泰國房產(與土地分離)所以以上所有證件是房屋所有權的文件。

房屋產權證明通常是由當地區域管理局或泰國官方土地辦公室頒發的,針對外國人的房屋戶口本是深藍皮書的。





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